Calandstraat 44

Dit object werd onlangs verkocht aan een investeerder die het voor een nieuwe gebruiker zal upgraden en optimaliseren op het gebied van gebruikscomfort, duurzaamheid en representativiteit.

Dit bedrijfscomplex biedt diverse gebruiksmogelijkheden binnen de vigerende bestemming, van lichtere tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten in categorie 4.1. Daarnaast is het object geschikt voor kantoorruimte met mogelijkheden voor een showroomfunctie.

Het object heeft een frontbreedte van circa 50 meter en is gelegen op een absolute zichtlocatie langs de rijksweg A16 met dagelijks een groot aantal passanten. Er is dan ook sprake van een zeer hoge attentiewaarde en een unieke kans om uw bedrijf op een representatieve wijze te profileren aan een breed publiek. 

Het object heeft een vloeroppervlakte van circa 1.850 m2 als volgt verdeeld:

Showroom/ kantoorruimte/ bedrijfsruimte: 1.280 m2
Kantoorruimte 1e verdieping: 288 m2
Kantoorruimte 2e verdieping: 282 m2

Locatie
Het onderhavige object is gelegen op bedrijventerrein ‘Amstelwijck West’ in Dordrecht. Dit bedrijventerrein is ontstaan in de jaren ‘90 en is gelegen tussen de Rijksstraatweg en de A16.
‘Amstelwijck-West’ is een gemengd bedrijventerrein waar voornamelijk middelgrote en grote bedrijven zijn gehuisvest. In de omgeving zijn diverse additionele voorzieningen aanwezig zoals horeca, woonboulevard, hotel en een tankstation.

Bereikbaarheid
Op korte afstand zijn de op- en afritten van de Rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) gelegen en via de randweg N3 is er een directe aansluiting op de Rijksweg A15 (Utrecht-Antwerpen). Voorts is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen.

Er zijn diverse busverbindingen (Qbuzz Stadsbuzz 7) op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. centraal station van Dordrecht.

Dordrecht
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.  

Opleveringsniveau
Het gebouw werd onlangs verkocht aan een investeerder die het zal upgraden en optimaliseren op het gebied van gebruikscomfort, duurzaamheid en representativiteit. Dit biedt tevens de mogelijkheid om in te spelen op wensen van een toekomstige gebruiker. Graag treden wij hierover met u in overleg.

Kadastrale gegevens
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als de Calandstraat 44 te 3316 EA Dordrecht het navolgende:

Gemeente: DORDRECHT
Sectie: Q
Nummer: 10239
Grootte: 3.870 m2

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan “Dordtse Kil” dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Onderhavige locatie heeft de enkelbestemming ‘Bedrijf’, deels milieucategorie 3.2, 4.1 en 4.2.

Huurprijs
Op aanvraag.

Leveringen en diensten
Nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar, kortere huurperioden in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Verlengingstermijn
Aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, eventuele servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventuele servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst conform model verhuurder welke is gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7.230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.