De Waterman (nieuwbouw)

PROJECT INTRODUCTIE
Op het bedrijventerrein De Waterman in Rijsbergen op 10 minuten rijden van Breda worden 16 multifunctionele bedrijfsunits gerealiseerd. Deze bedrijfsunits zijn uitermate geschikt als bedrijfs- en-/of kantoorruimte met showroomfunctie voor het midden- en kleinbedrijf. De bedrijfsunits hebben een luxe uitstraling door de zwarte sandwichpanelen en de overhead deur in houtlook. De units worden in casco staat opgeleverd en bieden alle mogelijkheden om deze naar eigen wens in te kunnen richten.

De kwaliteit van de bedrijfsunits is hoogwaardig en duurzaam. De bedrijfsunits zijn multifunctioneel, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een flexibele indeling. De ontwikkeling heeft en moderne eigentijdse uitstraling en is afgewerkt met gevelelementen en puien. Tevens is het mogelijk om uw belettering en logo te plaatsen op de voorgevel. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit kleinschalige bedrijfsunits geschikt voor meerdere branches. Wilt u een reeds gerealiseerd bedrijfsunit bekijken? Dan kan! Op meerdere locaties heeft de ontwikkelaar vergelijkbare ontwikkelingen gerealiseerd, waardoor u een goed indicatie krijgt van de 'look and feel'.

Wij plannen graag een gesprek met u in om het project nader toe te lichten.

DIRECTE OMGEVING
Rijsbergen is een Brabantse plaats in de gemeente Zundert op 10 minuten rijden van Breda. De bedrijfsunits worden gerealiseerd op het kleinschalige bedrijventerrein De Waterman en is deels omsloten door een nieuwe woonwijk. De Waterman is een perfecte uitvalsbasis voor kleine ondernemers in de regio van Breda die behoefte hebben aan kantoor-showroom, werkruimte of opslag.

BEDRIJFSUNITS
Op het bedrijventerrein De Waterman in Rijsbergen worden 2 identieke blokken met 8 bedrijfsunits gerealiseerd waar er 4 verschillende type bedrijfsunits zijn.

1. De hoekunits aan de voorkant met 184m2 BVO (units 1 en 13)
2. De hoekunits aan de voorkant met 152m2 BVO (units 5 en 9)
3. Tussenunits met 134m2 BVO (units 2, 3, 6, 7, 10, 11, 14 en 15)
4. De hoekunits met 136m2 BVO aan de achterkant (units 4, 8, 12 en 16)

BESCHIKBAARHEID
Onderstaande treft u een overzicht aan van de units die gerealiseerd worden. De koopprijs is Vrij op Naam (V.O.N.) en te vermeerderen met BTW.

Nummer Totaal [BVO] BG [BVO] 1e [BVO] Type Koopprijs V.O.N. (Vrij op Naam), excl. BTW
Unit 1 ca. 186m2 ca. 95m2 ca. 91m2 Hoek EUR 249.000,00 [VERKOCHT]
Unit 2 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 3 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 4 ca. 136m2 ca. 70m2 ca. 66m2 Hoek EUR 177.000,00 [VERKOCHT O.V.]
Unit 5 ca. 154m2 ca. 79m2 ca. 75m2 Hoek EUR 205.000,00 [VERKOCHT]
Unit 6 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 7 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 8 ca. 136m2 ca. 70m2 ca. 66m2 Hoek EUR 177.000,00 [VERKOCHT]
Unit 9 ca. 154m2 ca. 79m2 ca. 75m2 Hoek EUR 205.000,00 [VERKOCHT]
Unit 10 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 11 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 12 ca. 136m2 ca. 70m2 ca. 66m2 Hoek EUR 177.000,00 [VERKOCHT]
Unit 13 ca. 186m2 ca. 95m2 ca. 91m2 Hoek EUR 249.000,00 [VERKOCHT]
Unit 14 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 15 ca. 134m2 ca. 69m2 ca. 65m2 Tussen EUR 167.500,00 [VERKOCHT]
Unit 16 ca. 136m2 ca. 70m2 ca. 66m2 Hoek EUR 177.000,00 [VERKOCHT]


BESTEMMING
De locatie valt binnen het bestemmingsplan Wonen Werken Waterman - gemeente Zundert en heeft de enkelbestemming 'Bedrijventerrein'. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven van categorie 2 tot en met 3.1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'. Op het bestemmingsplan heeft ook een wijziging plaatsgevonden. Deze wijziging is onherroepelijk en vastgesteld per 29 augustus 2017. Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunits worden opgeleverd in casco staat (wind- en waterdicht, de dragende constructie plus complete buitenafwerking), reeds onder andere voorzien van:
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/m2;
- Prefab betonnen kanaalplaatvloeren op de verdieping met een vloerbelasting van circa 400 kg/m2;
- Zwarte geïsoleerde gevelbeplating met een goede isolatiewaarde (Rc=4,5m2K/w);
- Het dak wordt uitgevoerd in sandwichpanelen, welke parkerloos uitgevoerd worden;
- Het dak en de staalconstructie zijn voorbereid op zonnepanelen tot maximaal 20 kg/m2;
- Buitenterrein wordt bestraat met klinkers;
- Hand bedienbare overheaddeur (hoogte 3,00 meter);
- Eigen voordeur;
- Meterkast;
- De buitenkozijnen en ramen worden voorzien van hoog rendement isolatieglas in blank HR++ isolatieglas (U=1.2W/m2K) uitvoering.
- Afgedopt rioleringspunt ten behoeve van toilet en pantry onder de trap;
- Houten trap naar etage.
- Ter plaatse van de meterkast zal er een stroomvoorziening worden gerealiseerd met een capaciteit van 3 x 35 ampère.

Graag verstrekken wij de projectbrochure, waarin het opleveringsniveau gedetailleerd staat beschreven.

OPLEVERINGSDATUM -EN TERMIJN
De start van de bouw is geprognotiseerd in Q1 2023. Verwachte oplevering november 2023.
Het gehele werk zal worden opgeleverd binnen 200 werkbare werkdagen na gereedkomen van de funderingsconstructie.

Bij de start van de bouw wordt een globale, niet bindende, opleveringsprognose gegeven (eind 2de kwartaal 2023). Dit is een globale datum waarop het gebouw voor gebruik gereed zal zijn. Deze datum kan beïnvloed worden door externe factoren zoals bijvoorbeeld het weer en onvoorziene gebeurtenissen zoals het Oekraïne conflict. Derhalve kunnen aan de opleveringsprognose geen rechten worden ontleent. Tevens kan de opleveringsdatum beïnvloed worden door wijzigingen en extra werk. Bij het uitvoeren van extra werk zal de aannemer aangeven welke invloed dit heeft op de opleveringsdatum.

MEER INFORMATIE?
Wij plannen graag een afspraak met u om u nader te informeren over deze nieuwbouwontwikkeling.
EQ Real Estate
076 205 51 41