Dijklaan 131-133

In de Bredase wijk ‘Tuinzigt’ komt een representatief woon-/winkelobject met achtergelegen bedrijfsruimte beschikbaar voor verkoop. Het geheel is gelegen op een perceel grond van maar liefst 1.038 m2. Het object is onderverdeeld in een winkelruimte en bedrijfsruimte op de begane grond en een bovenwoning met twee verdiepingen. Het object leent zich uitstekend ten behoeve van detailhandel met opslag en/of een aaneengesloten werkplaats op de begane grond en wonen op de verdieping.

Het centrum van Breda is op loopafstand bereikbaar. Voorts is parkeren op eigen terrein en vrij parkeren in de wijk mogelijk. Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn de bestemmingen wonen en detailhandel toegestaan.

Interesse? Wij leiden je graag vrijblijvend rond tijdens een bezichtiging.

Locatie
Het object is gelegen in de woonwijk ‘Tuinzigt’ in Breda. De locatie is goed te noemen met een korte verbinding naar de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) en A27 (Breda/Utrecht) via de Noordelijke Rondweg. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de nabije omgeving.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Tuinzigt-Westerpark’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 december 2012 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen’ heeft met de functieaanduiding ‘Detailhandel’.

Vanaf 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Op het omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl) vindt u alle digitale informatie over de fysieke leefomgeving waaronder alle geldende regels.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Dijklaan 131-133 te 4814 CC Breda het navolgende:

Gemeente: BREDA
Sectie: E
Nummer(s): 2136 & 2137
Oppervlakte: 52m2 & 986m2

Oppervlakte
Het object is als volgt ingedeeld:

Winkelruimte met achterliggende bedrijfsruimte
• Winkelruimte ca. 143 m2 v.v.o.
• Bedrijfsruimte ca. 675 m2 v.v.o.
• Buitenruimte ca. 89 m2

Bovenwoning met dakterras
• Bovenwoning ca. 209 m2 v.v.o.
• Dakterras ca. 59 m2
• Bruto inhoud woning ca. 752 m3

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
Winkelruimte met achterliggende bedrijfsruimte
• Systeemplafond met tl-verlichting;
• Plavuizen/betonvloer;
• Lichtkoepels;
• Overheaddeur;
• Panty;
• Toilet.

Bovenwoning
• Gasgestookte cv-ketel uit 2015, volledig in eigendom, november 2023 onderhouden;
• Keuken;
• Badkamer v.v. douche, badkuip en
toilet;
• Laminaatvloer;
• Gestucte wanden;
• Twee dakterrassen.

Algemeen
• Alarm installatie;
• 40 zonnepanelen (2022);
• Afgesloten buitenterrein met
overkapping en opslag.

Koopprijs
De koopprijs bedraagt EUR 950.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling
Een zekerheidsstelling in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Levering
Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Aanvaarding
In overleg.

Customer Due Diligence (CDD)
De Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (WWFT) eist dat wij als makelaar in onroerende zaken een cliëntenonderzoek instellen.

In dit kader zullen wij relevante documenten zoals (een) kopie uittreksel(s) van de Kamer van Koophan- del en (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen) van de UBO(’s) vragen, alsmede een positieve uitkomst uit een CDD-onderzoek als voorwaarden stellen.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.