Eikdonk 8 10

Ze zijn schaars dezer dagen; bedrijfsruimtes! Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze bedrijfsruimte, inclusief één aan de zijkant gelegen loading dock en diverse overheaddeuren, aan voor de verhuur in drie varianten. Variant A omvat de huur van circa 2.450m2 bedrijfsruimte inclusief loading dock en klein inpandig kantoor. Variant B omvat de huur van een zelfstandige bedrijfsruimte van circa 450m2 met klein inpandig kantoor. Variant C omvat de huur van het geheel, zijnde Variant A en B bij elkaar opgeteld, derhalve circa 2.900m2 bedrijfsruimte inclusief loading dock, diverse compartimenten en een kleinschalig inpandig kantoor. De loading dock is uitsluitend bereikbaar via de zijde van de Prinsenhil. Door de verhuurder is er in de loop der jaren verduurzaamd, waardoor het gehuurde onder meer beschikt over LED-verlichting en het dak is voorzien van zonnepanelen (2021). De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een complex waar aan de voorzijde een business centre wordt geëxploiteerd. Indien noodzakelijk kunt u kantoorruimte hier kantoorruimte huren. Het object is gelegen op bedrijventerrein De Krogten waar onder meer de MAKRO is gevestigd. De omgeving wordt gekenmerkt door een diversiteit aan bedrijvigheid. Interesse? Wij leiden u graag vrijblijvend rond op deze locatie!

LOCATIE
Bedrijventerrein De Krogten is gelegen ten noorden van het centrum van Breda. Het bedrijventerrein is omsloten door de Noordelijke Rondweg, de Terheijdenseweg en de rivier De Mark. Het bedrijventerrein wordt doorsneden door 2 belangrijke wegen, Konijnenberg en Moerlaken.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met zowel de auto- als met een openbaar vervoer is goed te noemen. Via de Noordelijke Rondweg van Breda zijn zowel de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) als de A27 (Breda/Utrecht) goed bereikbaar.

METRAGE
Variant A: circa 2.450 m2 bedrijfsruimte
Variant B: circa 450 m2 bedrijfsruimte
Variant C: circa 2.900 m2 bedrijfsruimte

BESTEMMING
Het object valt binnen bestemmingsplan Krogten, onherroepelijk per 7 juni 2006. Op dit bestemmingsplan heeft een partiële herziening plaatsgevonden, welke onherroepelijk is per 26 februari 2008. Op basis van de plankaart valt het perceel binnen de zone B(5) (zone B5). Hier zijn volgens de voorschriften bedrijven c.q. inrichtingen toegestaan welke voorkomen in de bij de voorschriften opgenomen Staat van Bedrijven en Inrichtingen. In de herziening is onder meer opgenomen: Bij de nieuwvestiging van de bedrijven zal rekening moeten worden gehouden met de bestaande, in de omgeving aanwezige bedrijven en hun eventuele risico’s.

Opslag van brandgevaarlijke zaken, zoals vluchtige (brand)stoffen, hooi of andere broeigevaarlijke stoffen, is niet toegestaan. Brandgevaarlijke werkzaamheden, zoals lassen, snijden, slijpen, vlam solderen, (af)branden en dergelijke, worden tevens niet toegestaan op de locatie.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in huidige staat, onder meer voorzien van:
• Loading dock met laadkuil;
• LED-verlichting;
• Betonvloer (max. 3.000 kg/m2)
• Diverse automatisch bedienbare overheaddeuren;
• Vrije hoogte van circa 6,0 meter;
• Eenvoudige inpandige kantoorruimte;
• Aanwezige patchkast inclusief netwerk kabels, alsmede wifiverstekers in de bedrijfsruimte;
• Glasvezelverbinding 200 MB (sneller optioneel)

De aanwezige magazijnstellingen worden door de vertrekkende huurder ter overname aangeboden. Ingeval u de magazijnstellingen niet wenst over te nemen zullen deze worden verwijderd en zal de vloer worden hersteld.

ENERGIEOPWEKKING
Het dak van het gebouw is voorzien van zonnepanelen. Een gedeelte van het energieverbruik van huurder wordt opgewerkt middels zonne-energie. Eventuele kosten worden tevens naar rato verrekend.

HUURPRIJS
Variant A: EUR 49,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Variant B: EUR 59,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Variant C: EUR 49,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

LEVERING EN DIENSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt EUR 2,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW, onder meer ten behoeve van:
• Jaarlijkse keuring en onderhoud installatie zonnepanelen;
• Jaarlijkse keuring en onderhoud brandblussers en brandhaspels;
• Jaarlijkse keuring en onderhoud overheaddeuren;
• Jaarlijkse keuring en onderhoud loading dock en leveller;
• Jaarlijkse keuring en onderhoud alarminstallatie;
• Jaarlijkse keuring en onderhoud elektra;
• Abonnementskosten glasvezelverbinding;
• 6% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten;

Het uiteindelijke pakket aan leveringen en diensten is door partijen nader vast te stellen c.q. te bespreken.

NUTSVOORZIENINGEN
Voor het verbruik van water, elektra en stadsverwarming inclusief vastrecht wordt op maandelijkse basis een nader in overleg te bepalen voorschot in rekening gebracht door verhuurder aan huurder. Het verbruik van de nutsvoorzieningen geschiedt op basis van tussenmeters. Verhuurder zal huurder jaarlijks achteraf een eindafrekening verstrekken.

HUURTERMIJN
Variant A: 10 jaar, te verlengen met periodes van telkens 5 jaar.
Variant B: 5 jaar, te verlengen met periodes van telkens 5 jaar.
Variant C: 10 jaar, te verlengen met periodes van telkens 5 jaar.
Kortere periodes in overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden

BETALINGSVERPLICHTING
Huur, servicekosten en BTW per maand of kwartaal vooruit per bankoverschrijving of automatische incasso.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)
model februari 2015 met bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
Medio september/oktober 2022

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

EQ Real Estate
076-205 51 41