Omschrijving
In dit monumentale en karakteristieke kantoorgebouw op stationslocatie is de instapklare tweede verdieping beschikbaar voor de verhuur. Het authentieke gebouw maakt deel uit van het NS Station Roosendaal. De aangeboden verdiepingen beschikt over een een eigen entree aan de zijkant van het gebouw. Om u een goed beeld van de huidige indeling te geven zijn de plattegronden bijgevoegd. Het opleveringsniveau geschiedt compleet en in huidige staat, inclusief de mogelijkheid tot internet via een glasvezelverbinding, voorzien van Cat6a bekabeling.
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het NS Centraal Station Roosendaal, waardoor de bereikbaarheid van onderhavige locatie uitstekend is, zowel per openbaar vervoer als met de auto. Alle buslijnen en treinen liggen letterlijk voor de deur. De locatie is omsloten door de snelwegen A17 (Bergen op Zoom/Roosendaal/Moerdijk) en de A58 (Bergen op Zoom/Roosendaal/Breda), waardoor het object ook met de auto uitstekend is de bereiken. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van zowel monumentaal als modern vastgoed.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 540 m2 BVO, als volgt verdeeld:
• ca. 270 m2 BVO kantoorruimte op de eerste verdieping VERHUURD;
• ca. 270 m2 BVO kantoorruimte op de tweede verdieping;
Deel verhuur per verdieping is bespreekbaar. Per verdieping kan tevens een volledig eigen toegang / entree worden gerealiseerd.
HUURPRIJS
Kantoorruimte EUR 100,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Parkeerplaatsen EUR 576,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten EUR 24,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
• Het verbruik van gas;
• Het verbruik van elektra;
• Het verbruik van water;
• Periodiek onderhoud van de koel- en verwarmingsinstallatie(s);
• Dagelijks technisch onderhoud;
• Keuring elektra op basis van NEN 3140 (1x per vijf jaar);
• Periodiek onderhoud en keuringen brandvoorzieningen;
• Onderhoud CV-ketel(s) en boiler(s);
• Vuilafvoer;
*Periodieke gevelbewassing wordt apart gefactureerd op kwartaal basis.
PARKEREN
Verhuurder kan de propositie aanbieden met een zeer ruime parkeernorm (1:25). Parkeerplaatsen kunnen tegen een gereduceerd tarief van EUR 48,- per maand worden afgenomen op het Q park terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object met monumentale status wordt compleet opgeleverd in huidige staat, onder meer voorzien van:
• Glasvezelverbinding inclusief patchkast en Cat6a bekabeling;
• Twee eigen entrees (één per verdieping) aan de zijkant van het gebouw;
• Zonnescreens;
• Topkoeling;
• Vloerbekleding;
• Aanwezige verlichting;
• Diverse (glazen en dichte) scheidingswanden;
• Verwarming middels radiatoren;
• Toiletgroep per verdieping;
• Pantry inclusief koelkast op de tweede verdieping;
• Mogelijkheid tot realisatie van een pantry op de eerste verdieping;
AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk
BESTEMMING
De locatie Stationsplein 1 te Roosendaal valt binnen het onherroepelijke bestemmingsplan ‘Stationsgebied’, vastgesteld op 18 september 2013. Op basis van de plankaart kan worden geconcludeerd dat het onderhavige object valt binnen de enkelbestemming ‘Verkeer’, met als functieaanduiding ‘Openbaar Vervoerstation’. Ter plaatse van de aanduiding ‘openbaar vervoerstation’ zijn zelfstandige kantoren met een gezamenlijke maximum brutovloeroppervlak van ten hoogste 1.500 m2.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 jaar, te verlengen met periodes van telkens 5 jaar. Kortere periodes in overleg.
HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens NS model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW.
MEER INFORMATIE?
EQ Real Estate B.V.
076-205 51 41
Lees meer
