Van de Reijtstraat 30

In 2018 is een modern en duurzaam (energielabel A) vrijstaand bedrijfsobject gerealiseerd, waarvan een gedeelte beschikbaar komt voor de verhuur. Deze variant omvat de huur van circa 1.079 m2 bedrijfsruimte (waarvan 250 m2 entresol) en circa 420 m2 kantoorruimte / showroom op begane grond en eerste verdieping. Tevens behoren er 20 eigen parkeerplaatsen tot het gehuurde.
De volledige tweede verdieping van het object is verhuurd. Het object is gelegen op een eigen perceel grond van 2.854 m2, waarvan een gedeelte op afsluitbaar terrein, welke wordt gedeeld met de huurder van de volledige tweede verdieping. Het object wordt opgeleverd inclusief een compleet voorzieningen niveau inclusief een representatieve gemeenschappelijke entree. De realisatie van een eigen entree is tevens bespreekbaar. De realisatie van een tweetal loading docks (linker -en rechterzijde) is tevens bespreekbaar. Aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Interesse gewekt? Wij leiden u graag vrijblijvend rond!

LOCATIE
Het bedrijfsobject is centraal gelegen op een goede locatie op het kleinschalige bedrijventerrein Van de Reijtstraat, welke parallel loopt aan de Ettensebaan, nabij de XXL-Meubelboulevard en het centrum van Breda. Het object is gelegen op korte afstand van de snelweg A16 (Antwerpen-Breda- Rotterdam). De snelweg A16 biedt uitstekende verbindingen met de snelweg A58 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Breda-Tilburg-Eindhoven) en de snelweg A59 (Breda-Den Bosch). Aan de Ettensebaan, gelegen op loopafstand van het object, zijn diverse haltes gelegen met busverbindingen naar onder andere het centraal station van Breda.

METRAGE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van het beschikbare gedeelte bedraagt ca. 1.499 m2. Bij varianten B en C zal in overleg tussen partijen een gezamenlijke centrale entree worden gerealiseerd met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping.
Bedrijfsruimte (hoog) (begane grond) ca. 829 m2, waarvan ca. 250 m2 onder de entresolvloer
Entresolvloer (eerste verdieping) ca. 250 m2
Kantoor/showroom (begane grond) ca. 193 m2
Kantoor/showroom (eerste verdieping) ca. 227 m2
Parkeerplaatsen 20 eigen parkeerplaatsen

AANVAARDING
Per direct.

HUURPRIJS
EUR 105.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

SERVICEKOSTEN
Een nader te bepalen voorschot per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, ten behoeve van de volgende keuring- en onderhoudscontracten:
- Verbruik van water en elektra inclusief vastrecht;
- Dakvlakken 1x per jaar;
- Blusmiddelen 1x per jaar;
- Noodverlichting 1x per jaar;
- Verwarmingsinstallaties (incl. vervangen filters) 1x per jaar;
- Koelinstallaties (incl. vervanging filters) 1x per jaar;
- Brandmeldinstallatie 1x per jaar;
- Alarminstallatie 1x per jaar;
- Elektrische poorten 1x per jaar;
- Bedrijfsdeuren 1x per jaar;
- NEN 3140 1x per 3 jaar;
- NEN 6060 grote brandcompartimenten 1 x per 2 jaar;
- Terrein -en slootonderhoud;
- Gevelbewassing;
- Schoonmaak algemene ruimtes (bij deelverhuur);

Het voorschot heeft betrekking op bovengenoemde onderhoudscontracten alsmede het dagelijks onderhoud zoals meldingen / klachten welke verrekent worden met het voorschot Servicekosten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt aangeboden in huidige staat, zoals onder meer onderstaand weergegeven:

Bedrijfshal:
- Betonvloer met maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²
- Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²
- Betonnen borstwering
- LED-verlichting
- Verwarming middels elektrische heaters
- 6 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,00m x 4,50m)
- 1 kleine elektrische bedienbare roldeur
- Ruime daglichttoetreding
- Toilet
- Meterkast
- Kantoorruimte
- Krachtstroom 3 x 80Ampere
- Vrije hoogte 6.10 meter, onder de entresolvloer 3.10 meter
- Voorbereiding voor realisatie loading docks

Kantoorruimte (begane grond + eerste verdieping):
- Industrial look
- Centrale gemeenschappelijke entree met glazen omhuizing en met trapopgang naar de verdiepingen
- Deels betonvloeren, deels vloerbedekking en deels tegelvloeren
- Airconditioning
- Een dubbele toiletgroep op de begane grond en een dubbele toiletgroep op de verdieping
- Kantine met luxe pantry (v.v. o.a. magnetron, koelkast, vaatwasser)
- Te openen ramen
- Mogelijkheid tot glasvezelverbinding
- Technische ruimte (gekoeld)

Buitenterrein:
- Buitenverlichting (LED)
- Verharding middels klinkers
- Spijlen hekwerk met twee automatische toegangspoorten
- Diverse afvoerputten t.b.v. afwatering
- 20 eigen parkeerplaatsen (elektrische laadpaal bespreekbaar)

Algemeen:
- Het object is volledig up-to-date en voorzien van energielabel A
- Volledig gasloos
- Bouwjaar: 2018
- Glasvezel kan eenvoudig worden aangelegd
- Brandmeldinstallatie
- Inbraakinstallatie
- Moderne en ruime elektravoorziening
- Zonnepanelen

HUURTERMIJN
5 of 10 jaar met aansluitende een (optie)periodes van telkens 5 of 10 jaar.
Huurtermijnen zullen worden afgestemd met overige huurders in het gebouw.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

EQ Real Estate
076-205 51 41