Veldsteen 19

Modern en volledig up-to-date bedrijfscomplex (optioneel inclusief 2 loading docks) met kantoren en buitenterrein, gelegen op het kwalitatieve en hoogwaardige bedrijventerrein 'Steenakker'. Het object bestaat uit een bedrijfsruimte met tweelaags kantorensectie en een afsluitbaar verhard buitenterrein. Het gebouw met energielabel A verkeert in goede staat van onderhoud, beschikt over een compleet voorzieningenniveau en is volledig voorzien van LED-verlichting. Tevens is het complex voorzien van zowel een interne- als externe wasplaats. Het buitenterrein is volledig verhard en automatisch afsluitbaar middels hekwerk. Er ligt glasvezel op het bedrijventerrein, dit kan eenvoudig worden gerealiseerd. Bedrijventerrein 'Steenakker' valt binnen de BIZ (bedrijveninvesteringszone) van de gemeente, waardoor het voor ondernemers mogelijk wordt om gezamenlijk te investeren in een aantrekkelijke en veilige bedrijfsomgeving.

Locatie:
Bedrijventerrein 'Steenakker' is een hoogwaardig bedrijventerrein bestemd voor detailhandelsvestigingen, groothandelsactiviteiten, automotive gerelateerde bedrijven, lichte industrie en distributie. Het bedrijventerrein heeft relatief veel groen en kent een uitstekend voorzieningenniveau.
Het bedrijventerrein wordt voornamelijk gekenmerkt door de aanwezigheid van hoogwaardige bedrijfscomplexen en een groot aantal bouw- en groothandel gerelateerde bedrijven. Tevens zijn diverse autoshowrooms (Jaguar, Land Rover, BMW, Peugeot en Renault) en een Praxis gevestigd op het terrein. De Praxis is gelegen aan een kleinschalige woonboulevard.

Door de ligging nabij afrit ’17 Breda Noord’ van de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) is deze locatie uitstekend bereikbaar per auto en vrachtverkeer. Via de A16 en A58 (Breda/Tilburg) en de A59 (Waalwijk/Den Bosch) eenvoudig bereikbaar. Via de noordelijke rondweg in Breda is tevens de A27 (Breda/Utrecht) uitstekend bereikbaar. Voor een goed overzicht van de ligging ten opzicht van de snelwegen verwijzen wij u tevens naar de afbeeldingen.

West-Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel).

Oppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt ca. 3.357 m2 VVO, als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: ca. 1.476 m² VVO (hoogte: ca. 6,50m)
Bedrijfsruimte: ca. 648 m² VVO (hoogte: ca. 3,00m)
Entresolvloer: ca. 648 m² VVO (hoogte: ca. 3,00m)
Kantoren begane grond: ca. 295 m² VVO
Kantoren verdieping: ca. 290 m² VVO

Het afgesloten verharde buitenterrein bedraagt ca. 1.200 m².

Parkeren:
Er bevinden zich 28 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 13 parkeerplaatsen voor het hekwerk en 15 parkeerplaatsen achter het hekwerk. Tevens liggen er direct voor het pand 11 openbare parkeerplaatsen en is er meer dan ruim voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in de directe omgeving.

Kadastraal:
Gemeente: BREDA
Sectie: H
Nummer: 10367
Oppervlakte: 5.410 m²

Huurprijs:
1) in huidige staat: EUR 199.000,-- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting

2) optioneel inclusief realisatie van 2 loading docks: EUR 219.000,-- per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. Voor een kleine meerprijs kunnen er ook 3 loading docks worden gerealiseerd.

Nutsvoorzieningen:
Het object beschikt over eigen meters voor de registratie van het verbruik van gas, water en elektra. Huurder zal rechtstreekse contracten sluiten met de desbetreffende leveranciers voor gas, water en elektra.

Servicekosten:
Een voorschot van EUR 500,- per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, ten behoeve van de volgende onderhoudscontracten:
- Dakvlakken 1x per jaar;
- Blusmiddelen 1x per jaar;
- Noodverlichting 1x per jaar;
- Verwarmingsinstallaties 1x per jaar;
- Koelinstallaties 1x per jaar;
- Brandmeldinstallatie 1x per jaar;
- Schuifpoort 1x per jaar;
- Bedrijfsdeuren 1x per jaar;
- Goederenlift 1x per jaar
- NEN 3140 1x per 4 à 5 jaar;
- NEN 6060 grote brandcompartimenten 1 x per 2 jaar.

Het voorschot heeft betrekking op bovengenoemde onderhoudscontracten alsmede het dagelijks onderhoud zoals meldingen / klachten welke verrekent worden met het voorschot Servicekosten.

Biz:
Als huurder dient u rekening te houden met een BIZ-bijdrage, die via de gemeentelijke belasting in rekening zal worden gebracht.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfscomplex wordt (optioneel inclusief loading docks) compleet opgeleverd, onder meer voorzien van:

Bedrijfshal:
- Betonvloer met maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²
- Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²
- LED-verlichting
- Verwarming middels heaters
- 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,00m x 4,50m)
- 1 kleine roldeur tussen de bedrijfshal en werkplaats
- 1 kleine roldeur ter hoogte van de bedrijfsruimte met een hoogte van 3m1
- Diverse lichtstraten en derhalve een ruime daglichttoetreding
- Krachtstroom (13 aansluitpunten, waarvan 10 x 16 Ampère en 3 x 32 Ampère)
- Een hydraulische schaarlift (2,00 x 3,00m) met draagvermogen van circa 750 kilo en een hefhoogte van circa 3,50m1
- De verdiepingsvloer is uitgerust met een balustrade en handbediende schuifpoort ter plaatse van de lift
- Wasplaats
- Afzuiginstallatie
- Een kleedruimte v.v. wastafel met toiletvoorziening en 20 halfhoge kledinglockers
- Vrije hoogte deels 6,50 m1, deels 3,00 m1

Kantoorruimte:
- Centrale entree afgewerkt met luxe natuursteen tegels (graniet multi-color type Dark Red) met trapopgang
- Deels vloerbedekking, deels linoleum en deels tegelvloeren
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen en inbouwspots, sommige ruimtes tevens voorzien van bewegingssensoren.
- Kabelgoten met WCD's en databekabeling
- Airconditioning in de kantoorkamers
- Een dubbele toiletgroep op de begane grond en een dubbele toiletgroep op de verdieping
- Verwarming middels CV met radiatoren
- Warmte werende elektrisch bedienbare zonneschermen (screens)
- Kantine met pantry (v.v. o.a. magnetron, koelkast, vaatwasser) en dubbele deur naar het buitenterrein
- Een volledig ingerichte kroeg met bar op de eerste verdieping inclusief tapinstallatie, vaatwasser en koudwater punten
- Te openen ramen in alle kantoorkamers
- Een riante lichtkoepel in centrale hal
- Mogelijkheid tot glasvezelverbinding

Buitenterrein:
- Buitenverlichting (LED)
- Verharding middels betonnen zeskantstenen op afgesloten buitenterrein, klinkers voor het hekwerk
- Buitenwasplaats, inclusief roostergoten
- Er bevinden zich 28 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 13 parkeerplaatsen voor het hekwerk en 15 parkeerplaatsen achter het hekwerk.
- Spijlen hekwerk met automatische toegangspoort van circa 6,00m1
- Diverse afvoerputten t.b.v. afwatering
- Stootrails ter hoogte van de gevelbeplating en overheaddeuren
- krachtstroom 32 Ampère aansluiting ter hoogte van de wasplaats

Algemeen:
- Het object is volledig up-to-date en voorzien energielabel A
- Het volledige object is recentelijk voorzien van LED-verlichting
- Glasvezel kan eenvoudig worden gerealiseerd
- Er bevindt zich een technische ruimte op de aanwezige entresolvloer
- Dubbele CV-installatie (NEFIT 9000i 50kw) met boiler, recentelijk vernieuwd
- Brandmeldinstallatie
- Inbraakinstallatie volgens risicoklasse 2
- Cameratoezicht incl. opnames ter hoogte van de huidige winkel/-bedrijfsruimte
- Moderne en ruime elektravoorzieningen
- Twee vlaggenmasten
- Energielabel A

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurperiode:
5 jaar, telkens te verlengen met periode van 5 jaar.

Contract:
Standaard ROZ contract, model 2015.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.